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第二 住房公积金的管理与运用方式（第4页）

第四，如果借款人或其配偶在住房公积金管理中心查不出征信记录的，须提供由中国人民银行信用管理部门出具的征信报告进行审核并留档。

表14-5商品房公积金贷款所需相关材料

续表

需要指出的是，各地对公积金的二套房贷款并没有严格的限制。如合肥市对缴存住房公积金职工购买自住住房，在还清首次住房公积金贷款后，允许办理第二次住房公积金贷款。而二套房贷款是指借款人申请公积金贷款的同时，夫妻双方之中还有一套尚未全部还清的住房贷款。

2。二手房公积金贷款要求及其他支撑材料

二手房公积金贷款的条件、额度、期限、利率、还款方式及规费交纳如上所述，借款人和抵押人及其配偶均须到场办理其贷款业务，但办理贷款前，借款人须在房地产交易市场签订某某市房地产买卖合同，对应交纳相关税费并办理房屋所有权证过户手续。

办理二手房公积金贷款所需要的材料与商品房贷款基本一致，但须附加提供的其他支撑材料包括：过户后的房屋所有权证（如有共有权证也须提供）；房地产买卖合同（合同中房屋地址须与产权证上地址一致）；房地产评估报告（一般由住房公积金管理中心指定的评估公司进行）；房地产交易契税完税发票及复印件，发票地址须与产权证地址一致，不一致须到房地产交易市场更改并加盖印章等。

3。个人住房商贷转公积金贷款要求及其他支撑材料

（1）贷款办理的步骤及流程

第一，借款人先确认涉及的房屋所有权证已经办出，然后要征得原贷款银行同意办理提前全部还款业务。借款人与其配偶填写《转公积金贷款申请表》，由住房公积金管理中心进行贷款预审及征信查询，并确认借款人夫妻双方没有不良还款记录。

第二，预审通过后再由借款人持产权证复印件到住房公积金管理中心指定的评估公司，对房屋价值进行评估（评估须三个工作日，组合贷款转公积金贷款无须评估）。

第三，借款人与住房公积金管理中心指定的置业担保公司联系，并由担保公司工作人员与借款人一起到原贷款银行确认贷款余额及还款时间，确认后由担保公司在《转公积金贷款申请表》加盖公司印章；借款人可同时向原贷款银行索取商业贷款余额对账单、还款情况及还款计划（须银行加盖印章）。

第四，住房公积金管理中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，再由管理中心、置业担保公司、借款人、抵押人及其配偶签订《个人住房转公积金贷款委托担保合同》，然后再签订《个人住房抵押借款合同》，同时进入贷款发放的相关环节。

（2）贷款办理所需的其他材料

办理个人住房商贷转公积金贷款所需要的资料与商品房贷款基本一致，其涉及的身份证、户口簿、结婚证及复印件要求与商品房公积金贷款内容相同，而不同的资料支撑具体如表14-6所示。

表14-6个人住房商贷转公积金贷款所需其他材料

（3）特殊要求

第一，转公积金贷款只能申请纯公积金贷款，转公积金贷款的新借款人与原商业贷款借款人的关系须为本人或配偶；且组合贷款转公积金贷款要求原公积金贷款与新公积金贷款的借款人人数合计不得超过两人。

第二，审核或预审转公积金贷款额度时，须公积金借款人夫妻双方到场办理；原借款余额超过转公积金贷款额度的部分由借款人自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原商业借款本息。

第三，转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；签订合同时须借款人及抵押人到场签字摁手印，若抵押人已婚则须抵押人夫妻双方到场签字摁手印等。

4。回迁房贷款要求及其他支撑材料

个人住房公积金回迁房贷款是指原房屋因国家、省、市规划建设等需要而被拆迁，被拆迁人在回迁安置增加房款或装修款时因资金不足向住房公积金管理中心申请的借款。

（1）回迁安置房类型及要求

回迁安置房分为“已理顺成商品房手续”和“未理顺成商品房手续”两种类型。已理顺成商品房手续的回迁房贷款比照商品房贷款方式办理，且借款人必须符合上述公积金贷款条件的要求。未理顺成商品房手续的回迁房贷款，借款人须提供自有、共有或第三者所有的产权房屋抵押，并须向抵押房屋所在地的住房公积金管理中心办事机构申请办理，且借款人必须符合上述公积金贷款条件的要求。

（2）未理顺成商品房手续的回迁房贷款流程

第一步是受理。借款人填写《贷款申请表》，借款人及其配偶授权查询征信系统，经住房公积金管理中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到指定的房地产估价机构对其抵押房产进行评估并出具评估报告。

第二步是审批。住房公积金管理中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度（注：贷款额度不超过回迁安置房增加房款金额，也不得超过抵押房屋评估值的60%）和期限。借款人交纳贷款涉及的相关税费后，住房公积金管理中心与借款人、抵押人及其配偶共同印签订立借款合同。同时，代理机构持相关抵押登记书证文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将设定抵押的《他项权属证书》、抵押合同等材料转交给贷款方。

第三步是放款。住房公积金管理中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至拆迁人（回迁安置房开发单位）账户。

（3）回迁房贷款所需的其他材料

回迁房贷款的条件、额度、期限、利率、还款方式及规费交纳如前所述。办理回迁房贷款所需要的材料与商品房贷款大体一致，但需要提供的其他支撑材料包括：原拆迁房屋所在地拆迁许可证和拆迁批复文复印件，拆迁补偿协议书原件及复印件，回迁安置协议原件及复印件，拆迁人（回迁安置房开发单位）的开户行及账号，作为抵押的自有、共有或者第三者所有的房屋所有权证原件及复印件等。