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第160章 房地產去公摊 晶片贸易（第1页）

第160章房地產去公摊晶片贸易

星期一，新的一周伊始。

维港中心的会议室內，晨光透过落地窗，映照在深色的长会议桌上。陈耀豪端坐主位，正主持召开一场高层办公会议。

儘管拿下了华人行这一重要资產，但由於大厦仍在重建中，预计明年才能交付使用。

他必须对集团旗下所有在建项目做一次全面梳理，为接下来的战略布局夯实基础。

祝文宇翻开手中的文件夹，沉著匯报：“陈生，目前兆兴置业的主要在建项目包括：

赛西湖住宅项目、太古山谷的兆兴新邨、兆兴大厦、皇冠假日酒店、沙田填海项目、均益大厦二期，以及刚刚宣布接手的华人行大厦。”

不知不觉间，陈耀豪已坐拥维港中心、娱乐行、兆兴大厦和华人行四座中环优质物业，悄然成为这片核心商业区內仅次於置地集团的地產巨头。

再加上规划中的尖东酒店大厦，他所持有的资產规模，已不逊於后世“风扇刘”所创下的传奇。

目前在建项目数量虽不最多，但单体规模庞大，总建筑面积早已超越许多城中老牌地產商，兆兴置业已悄然路身行业头部。

“现在同时推进这么多工程，资金方面有没有压力？”陈耀豪冷静发问。

他深知扩张中潜藏的风险，一旦资金炼紧绷，此前所有努力都可能付诸东流。

祝文宇从容应答道：“陈生请放心，资金流非常稳健。我们大部分建筑资金来自银行项目贷款。

加上持续不断的楼盘销售回款，完全可以支撑下一阶段开发，甚至有余力筹备新项目。”

“很好。”陈耀豪点头肯定，隨即追问道：“兆兴大厦预计何时竣工？”

“明年6月份可全部完工。”

“那么招商工作要提前启动，物业管理团队也必须儘早准备，关键时刻不能出任何紕漏。

把我旗下那家『五星物业”公司併购进来，加强自持运营能力。”陈耀豪果断指示。

“明白。”

“还有几件事：赛西湖项目要加快进度，明年上半年必须全面完工並推入市场。沙田第一城项目爭取明年下半年启动——”

他稍作停顿，语气加重，说道：“並且在这个项目中，尝试推行『无公摊面积”设计。”

前世身为房奴，陈耀豪对公摊积弊感同身受。所谓百平住宅，实用竟不足七十，三成面积徒然“蒸发”於公摊之中，令他深恶痛绝。

“取消公摊面积？”祝文宇闻言一。

这无异於打破行业数十年规则，与全港开发商为敌。

他不禁担忧说道：“陈生，如果我们独树一帜，会不会引来同业群起攻之？”

陈耀豪摇头，目光篤定，说道：“先做尝试。我们可在销售时明確列出实用面积数额，並以实用面积作为计价依据，信息公开透明。”

“好的。”祝文宇虽仍有顾虑，但仍郑重应下。

在陈耀豪重生之前，香港並未从字面上彻底“取消”公摊面积，但其房地產销售监管体系经歷了一次影响深远的重大改革。

標誌性的转折点发生在2013年4月29日。当日，《一手住宅物业销售条例》全面实施。

该条例虽主要针对新房市场，却以其所確立的“实用面积优先”原则及对“实用面积”的统一定义，为整个行业树立了新的標准。

与此同时，香港地產代理监管局也出台规定，强制要求所有二手物业销售及gg都必须標示“实用面积”，並须以实用面积作为价格宣传和交易报价的基础依据。

香港並未採取直接宣布公摊面积非法的激进方式，而是通过一套“双轨制”监管框架，强力推动市场信息透明化：

首先强制披露，统一標准：开发商与地產中介必须以“实用面积”作为標价单位。

明確定义“实用面积”：指物业专有部分的楼面面积，包括露台、工作平台等附属区域：

明確规定实用面排除范围：不包括电梯、走廊、楼梯、大堂等公共区域的分摊部分。

可以同时列出传统的“建筑面积”，但其字体尺寸不得突出於“实用面积”。

这意味著，“实用面积”从此成为实际交易中的核心计价依据，而“建筑面积”则退居次要地位，仅作为辅助参考。