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第162章 中环地铁站上盖物业的准备（第3页）

中环站作为首期工程的终点，稳稳扎根在全港最繁华的银行区，周边高楼林立，匯聚著全球金融机构。

金钟站不仅是过海首站，更是东支线的中转枢纽，步行可达政府合署、最高法院，政务与商业资源在此交匯。

这样的地段，发展潜力深不可测，每一家地產商都垂涎欲滴。

对陈耀豪来说，这远不止是一笔生意，更是和记黄埔扭转局面的关键，也是彻底树立品牌的好机会。

“豪哥，夜深了，风大，要不要回屋喝杯热茶？”李宜敏轻手轻脚地走到园门口，压低声音问道。

陈耀豪缓缓摇头，抬手示意她退下：“不必了，阿敏，你先回去休息，我静静。”

李宜敏点点头，默默转身离开，只留下陈耀豪继续在月光下沉思。

他的思绪，不知不觉飘到了竞爭对手身上。

置地公司在中环的根基太深了，光是摩天大厦就有十几座，说是“半壁江山”也不为过。

而长江公司虽然近几年规模不如从前，但掌门人李家成的商业智慧谁也不敢轻视，此人眼光毒辣，手段沉稳，向来擅长在关键时刻出奇招。

“前世长江公司能拿下这个项目，必定有其过人之处。”陈耀豪闭上眼晴，努力回忆著模糊的记忆碎片。

片刻后，他猛地睁开眼，三条关键策略渐渐在脑海中清晰起来。

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翌日上午。

维港中心。

和记黄埔总部会议室里，气氛凝重得仿佛能拧出水来。

长条会议桌旁，高管们个个神色严肃，面前摊著地铁招標的资料，却没人先开口说话。

陈耀豪推门而入，径直走到主位坐下，目光扫过在场的所有人，开门见山：

“诸位，不用我多说，地铁中环站和金钟站上盖物业的招標，將是我们和记黄埔今年最重要的战役，只许胜，不许败。”

话音刚落，梁宏经理立刻接过话头，语气中带著一丝担忧：

“陈生，据我昨晚收到的消息，置地公司已经在行业內放出风声，说这次项目他们势在必得。

您也知道，置地在中区经营多年，不管是人脉还是资源，优势都太明显了。”

“正因为置地优势大，我们才要出奇制胜，打他们一个措手不及。”

陈耀豪手指轻轻敲击桌面，目光转向负责兆兴置业的祝文宇，说道：“祝经理，项目的设计方案准备得如何了？可以跟大家说说。”

祝文宇立刻站起身，將一卷设计图纸在会议桌上展开，指著上面的布局解释道：

“陈生，各位同事，我们初步计划將中环和金钟两个地块，都设计成顶级商业综合体。

其中，中环地块以高端写字楼为主，搭配一层精品商铺；

金钟地块则侧重商务配套，除了写字楼，还会规划小型会议中心和空中园。

按照原计划，这两个项目的物业会保留30%用於长期收租，剩下的70%对外出售。”

“保留收租物业？”陈耀豪立刻皱起眉头，说道：“祝经理，这个方案是不是太保守了？

而且据我所知，地铁公司现在最缺的是现金流，他们未必愿意等长期收租的收益。

地铁公司的核心需求，就是快速回笼资金。

所以，我们要改改方案，两个地块的物业，全部用於出售，一套不留。”

“全部出售？”会议室里顿时一片譁然，梁宏忍不住追问：“陈生，这样一来，我们就少了长期稳定的租金收益，以及物业升值带来的利润，风险会不会太大了？”

“风险大，回报更大。”陈耀豪站起身，走到图纸前，指著两个地块的位置说：

“除了全部出售，我还决定，由和记黄埔全额垫付两个项目的建筑费用，不用地铁公司出一分钱。

最重要的是，在利润分成上，我们梦一步一一地铁公司占53%，我们拿47%。”

这句话一出，会议室里彻底安静了，梁宏和祝文宇都惊呆了。

祝文宇不了口唾沫，声音有些发颤：“陈生，这个条件是不是太优为了？