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三广播评论评析示例（第1页）

三、广播评论评析示例

作品一：

国企频繁制造“地王”为转型升级埋下“地雷”

集体采制

出录音：场上最高叫价18。9亿……压混……

昨天（8月5日），在苏州市今年最大一场土地拍卖会上，位于吴中经济开发区的十四号地块吸引了中海、华润、保利、双冠、栖霞建设等十几家地产企业的争夺。经过几十轮的鏖战后，19亿元的报价已经是起拍价的一倍了。此时，拥有国企背景的保利地产和中海地产互不相让。势在必得的中海报出19。8亿元后，现场一片掌声。这也印证了中海发展（苏州）有限公司总经理张贵清在之前所说的一句话。

出录音：对于中海来讲，用赵本山的话来说，就是“不差钱”。

然而，保利地产随即报出19。9亿元，并最终以高出起拍价108%，夺得十四号地块。今年苏州新“地王”也由此诞生。

出录音：5、4、3、2、1，成交……掌声……

值得关注的是，在制造苏州“地王”之前，保利分别以高价在重庆、北京、成都夺得三幅地块。保利房地产集团董事会秘书岳勇坚表示，高价拿地风险非常大，但拿不到地的话，压力更大。

出录音：土地的话，你超出一定的价格确实存在着比较大的风险。我们今年参加了30多次的土地拍卖，实际上我们只拍下了四块地，你发现你去投标每一块地你都拿不到，你也会有这个压力，你也会着急。

背景资料：保利只是“国企频造地王”这部大片的主演之一。来自《易居中国》的数据显示：今年4至6月，全国共拍出10个地王，其中北京、上海、广州等一线城市新地王的买家都是国企。而在国资委分管的136家中央国有企业中，近七成涉足房地产，其中主营业务不是房地产的近80家，他们的主业分别是钢铁、医药、粮油、化工等。

著名经济学家郎咸平表示，为应对全球金融危机，国家实行了宽松的货币政策，银行在上半年就放出了7。37万亿的巨额信贷，资金空前充裕的国企纷纷加入到天价囤地的行列。

出录音：7。37万亿里面的40%左右是给以国营企业为主的企业。拿到这么多钱之后，他敢不敢投资实体经济，您想一想？投资环境恶化，产能过剩，他也不敢的。那他拿了这么多钱怎么办呢？圈地算了。

面对全球金融危机，中央要求把保增长与扩内需、调结构结合起来。曾任国务院发展研究中心研究员的许小年指出，全球范围内的产业结构调整正在金融危机的背景下进行，这就要求我们在保增长的同时，必须统筹消费、投资、出口协调拉动，以实现转型升级。

出录音：我们过去的这些依靠外部需求，依靠投资拉动的增长模式，在新的国际经济环境中，碰到了非常大的困难。这个时候迫使我们思考，如何去改变我们的增长模式。

国企拥有多种发展的优势资源，本应成为转型升级的领跑者。可是，它们却挟巨资频繁的制造“地王”，这必将阻碍居民消费、加大金融风险，更是为转型升级埋下了“地雷”。

第一，国企频繁制造“地王”，推动房地产价格进一步上涨，埋下了一颗阻碍居民消费的“地雷”。

如今，高房价要消耗两代人甚至几代人的积蓄，房贷还款占据收入的一大部分，使许多人成为“房奴”，日常开销只能节衣缩食。来自湖北的吴晓云和爱人在苏州工作了近3年，眼看着房价一天天上涨，他们却居无定所。于是，双方父母拿出全部积蓄，他们贷款购买了一套90平米的二手房。

出录音：父母支持十几万吧，家里全部积蓄吧！现在可能只是供房，有了小孩的话压力就更大了。

贷款买房的人为了还贷，不得不压缩日常开支；无房户为了买房，又要节衣缩食攒钱。有房没房都在为房奔忙，过高的房价已经成为抑制居民消费的重要原因。国家统计局公布的数据显示，2008年我国居民消费率仅为35。3%，不仅远低于美国的70。1%，也低于同属发展中国家印度的54。7%。

建设部房地产经济专家委员会委员，苏州科技学院教授盛承懋表示，今年房价上涨，尽管有流动性加大、通胀预期增强等因素，但是作为房价最重要的组成部分，地价上涨的这个推手也是“功不可没”的。以保利地产拍得的十四号地块为例，其楼面地价已达到7549元平方米，超过周边香滨水岸等项目的在售价格。这种楼面地价比周边现房价格还要高的现象，被称为“面粉比面包贵”。其结果只能是“面包”无限的“膨胀”，百姓勒紧腰带为其埋单。

出录音：从开发商的心理来说，会趁势抬高自己的价格，抬高自己的地位。

第二，国企频繁制造“地王”，将使更多的资金沉淀在房地产业，埋下了一颗加剧房地产泡沫化的“地雷”。

房产租售比是衡量一个地区楼市运行是否良好的关键指标，其判断楼市泡沫程度的警戒线，国际公认的标准是1∶300。以购买苏州工业园区的一套100平方米住宅为例，总价约为80万元，而目前市场上的月租金仅为2000元，需要400个月才能收回投资，租售比为1∶400。而北京、上海、深圳等一线城市的租售比就更高了，地产业的泡沫端倪已经显现。中国社会科学院金融研究所博士易宪容表示，这和20世纪80年代末的日本极其相似。

出录音：一个是房价涨的比日本要快，房地产的各项指标都要高很多，中国的房地产泡沫要比日本高的多。

易宪容进一步指出，信贷的过度助力推高了房价，也积聚着金融风险。据银监会统计，房地产开发贷款已经占全部贷款总额的20%，仅上半年全国金融机构新增个人住房按揭贷款就近6000亿元，这相当于前十年的总量的四分之一。而一旦房地产泡沫破灭，风险将转移给整个金融体系。

出录音：通过银行信贷，银行高杠杆把房价炒高，这种风险会转移给银行，转移给我们整个金融体系。

本次全球金融危机缘于美国放任房地产业及其抵押贷款的金融衍生品被肆意炒作。国企高价拿地则使更多的资金投进了房地产业，膨胀了资产泡沫，加大了经济风险。苏州大学商学院教授朱仲羽建议，要及时遏制国企频繁制造地王，以避免更多的资金沉淀在房地产业。