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第150章 地铁站的消息（第3页）

“银行方面表示愿意提供融资支持。”梁宏还想继续爭取。

陈耀豪直接打断道：“湾仔那块地皮暂时不要动，我后续另有安排。这个项目先放一放。”

提案被直接否决，梁宏並没有表示异议。他似乎早就预料到这个结果。

“明年你们原本规划了几个新项目？”陈耀豪话锋一转。

“原本有三个。您刚才否决了一个，现在还剩下两个。”祝文宇流畅地回答道。

“这两块地位置都很理想。其中一处在北角，是临海地皮，我们计划建设一座五星级酒店，打造我们自己的酒店品牌。”

“这么说来，我们未来將会持有酒店资產。”陈耀豪点头表示同意，说道：“梁经理。你去註册一家酒店管理公司，组建专业团队，负责日后酒店的运营管理。”

“明白。”梁宏已经习惯了老板这些出人意料的决策，並没有表现出惊讶。

“另一个项目是什么？”

“是太古山谷地块。”祝文宇接过话头回答道。

陈耀豪接著问：“这块地紧挨著太古城，太古城现在开发到哪个阶段了？”

太古城是太古集团利用旧船坞改造的大型地產项目，从1973年开始规划，分期开发住宅楼，预计整个项目需要十年时间。

“目前第一期翠湖台已经建成，推出的八栋住宅楼几天內就销售一空。预计今年下半年开始销售第二期。”

“嗯。”陈耀豪转移话题，说道：“赛西湖的销售情况如何？”

“根据祝经理的报告，年初推出的两栋楼已经全部售，平均售价每平方尺280港幣，回笼资金7280万港幣。”

赛西湖的成功无疑是个利好消息一一这说明即使在位置相对较偏的太古山谷建造住宅，只要定价与太古城、赛西湖相当，销售应该不成问题。

“不错。”陈耀豪沉吟片刻，考虑到梁宏不专门负责地產事务，便没有继续深入询问。

“你既要建酒店，又要开发住宅，加上手上的均益大厦和兆兴大厦，今年总的资金需求是多少？”

“太古山谷地块面积较大，但可以通过预售楼来回笼资金，均益大厦和赛西湖也是如此。只有兆兴大厦和酒店计划长期持有，需要实际投入资金。总预算会控制在2亿港幣以內。”

按照梁宏的规划，太古山谷將建造十二栋高层住宅，加上酒店和兆兴大厦，预算大约在一亿五到两亿之间。

以和记黄埔目前的现金流来看，覆盖这些开发需求绰绰有余。

陈耀豪稍作思考，觉得用於销售的楼盘开发量似乎多了些，便问道：“目前集团旗下可以直接开发、不需要改变土地用途的地皮还有多少？”

祝文宇对答如流：“除了已经计划开发的地块外，还有六处。”

陈耀豪问了问地皮清单，这些地块大多位於市中心临海的黄金地段，適合开发高端住宅或写字楼，价值很高，只是面积稍小一些。

在香港地產商中，除了置地和太古，和记黄埔的土地储备已经相当可观。

更重要的是，黄埔还拥有三幅大型地皮一一那是集团的宝贵资產。如果全部完成土地用途变更，黄埔的土地储备將位居行业前列。

陈耀豪暗自估算，按照目前的开发进度，除了黄埔船厂地块外，所有土地可以在五年內开发完毕。

目前正值香港房地產市场的上升期，只要开发得当，盈利不是问题。加之未来肯定还会收购新的地块，他最终点头同意了开发计划。

“现有的土地储备就按照既定计划推进。另外，和记黄埔帐面上目前有多少资金？”

“陈生，包括均益大厦和赛西湖的回款，帐上现金共有4亿港幣。扣除还款和分红部分，可动用资金约为2。6亿港幣。”

“好，这2。6亿港幣中，你预留1亿港幣给我备用。剩下的1。6亿港幣，按照计划投入到物业开发中。”梁宏回答道。

“好的，陈生。”