看奇中文网

110120（第8页）

大约讲了七八分钟，南禹衡止住声音低着头，他突如其来的沉默带着一股压迫的气场，让全场陷入寂静之中，大家面面相觑，就见他忽然抬起头声音清洌地说：“我感觉自己是在对着一片手机演讲，你们脖子以上全是手机。”

一句简单却又不失幽默的话，让底下的学子们大笑的同时纷纷收了手机，他的演讲才又重新继续。

大概开始十五分钟后，秦嫣抱着笔记本悄无声息地从后门溜进了多媒体大厅，在最后一排找了个位置坐了下来，然后将笔记本打开继续校对论文内容。

后排的扬声器就在她头顶不远处，南禹衡的声音通过扬声器传了出来仿佛就落在她身边，让她有些思绪混乱，她透过笔记本屏幕微微侧头朝前看去。

南禹衡一只手随意地插在西裤口袋里，另一只手握着话筒，已经绕过讲台，修长笔直的腿缓缓踱步面向底下的同学，讲述目前商业模式的几大板块，和大家比较关心的关于适合就业的发展前景等一系列问题。

他从头到尾眼神都没有扫向秦嫣这边，底下坐着的人太多，秦嫣想着反正他也看不到自己，干脆躲在电脑后面拖着腮肆无忌惮打量他，他最近更加消瘦了一些，轮廓都变得越加清晰锋利，下巴的线条依然硬朗却不失优雅，秦嫣渐渐看入了神。

南禹衡比她高，她每次抬起头都只能刚好碰到他的下巴，所以她总是喜欢亲吻他下巴中间好看的漩涡，有时候调皮起来还会咬一口，想着想着，秦嫣已经完全听不见南禹衡到底在说些什么，脑中开始出现一些她向南禹衡耍无赖撒娇的画面，随后鼻子一酸，重新躲回笔记本前。

就在她的脑袋收回去的同时，南禹衡的目光淡淡地朝她那个方向撇了一眼，思绪依然不间断地将讲座的内容表述出来。

演讲结束后，便是提问环节，所有人都跃跃欲试，大家都清楚南禹衡在校期间已经发表过多篇高质量的论文，所以都想纷纷向他请教。

他再次绕回讲台前对着底下学弟妹问道：“大家有什么问题举手提问，我可以多留十五分钟的时间。”

话音刚落，台下举手一片，秦嫣也终于坐直了身子，将电脑一卡跟着举起手来。

南禹衡点了前排两个同学，有一个同学根本没有准备什么问题，大概也就想凑个热闹和南禹衡说上话，临时被点名，慌乱脱口而出：“请问南学长平时有什么学习习惯？”

后面有人开始有人吐槽问得什么鬼问题，南禹衡淡淡一笑：“如果我要跟你说时间规划，自我测试这些不免耽误大家的时间，我是有个学习习惯，习惯在吵闹中练专注力，不过不建议大家这么做。”

底下笑声一片，也有不少人发出惊叹，学霸的学习习惯就是和常人不一样，只有坐在最后一排的秦嫣脸色微红，她是没有忘了小时候总喜欢趁南禹衡写作业的时候跑到他旁边大唱《小红帽》，还是单曲循环的那种。

后来又有同学陆续问他有没有什么独到的论文研究方法和手段，还有一些就业形势等等问题。

秦嫣膀子都举酸了，南禹衡看都没看她一眼，在他再次发问“还有谁有问题？”的时候。

后排穿着蓝色雪纺衫的姑娘终于忍不住了，声音透过排排同学大声传到了前方：“学长，我举了半天手了，什么时候能轮到我？”

所有人都回过头去，南禹衡却低垂着眉眼嘴角泛起清浅的弧度。

115、Chapter115

秦嫣见南禹衡没有看她，干脆又朗声道：“学长也给我们后排同学一些提问的机会啊。”

这时大家才看清那个说话的女生竟然是秦嫣，不免都有些讶异。

秦嫣在学校向来很低调，很少出现在一些公共场合，也不太喜欢出风头，但她从小就有一种莫名的吸睛体质，从小学开始就备受老师和同学的关注。

即使她什么也不做，但优异的成绩和出众的外貌就很难让人忽视她的存在。

此时大厅内的同学惊奇地发现秦嫣也来了，不仅来了还积极举手提问了，所有人都想看看这个商学院的才女有什么高明的问题，均在旁起哄：“是啊，给后排留点时间。”

七嘴八舌中南禹衡微微抬眸，眼神落向那个方向，瞳孔里是深邃幽然的光，灿若星辰，朝秦嫣轻点了下头。

秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光声音清透地发起问：“前面有同学提到一些论文方面的问题，我这里正好也有一些困惑需要学长帮忙解答一下。

大家现在都很关注资产问题，我发现商业地产的回报率普遍不高，估值在整个市场环境中偏低，请学长能回答一下为什么会有这么多问题资产吗？”

南禹衡立在讲台前淡然回道：“资产估值需要衡量土地、开发、人员成本核算利润进行定价，但在进行Reits，资产证券化的时候估值已经发生变化，核心问题变成了现金流，在短时间内市场上升空间有限的情况下，未处理的资产净损失和潜亏资金会成为这部分问题资产难以闯过的一道难关。”

秦嫣很快接道：“学长的意思是估值方法偏差产生的问题，难道不能用市场手段解决吗？”

南禹衡沉稳地回：“这个问题的存在，说明短时间内市场是不缺资金的，当这个问题的影响压力到达一个零界点，可能会触发金融内部降杠杆问题，我想你们应该学到过这个知识点。”

他朝着秦嫣从容清淡一笑，秦嫣并没有因为他的反将一军而放弃，反而问题越来越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的调查数据，租金增长停滞明显，运营成本却在上涨，资产估值持续下跌，请学长分析其中原因和解决措施。”

所有人都傻了眼，场内一来一去的刀光剑影暗潮汹涌，明眼人都能看出来这个坐在后排的学妹道道问题直逼台前的人，竟然拿一个成熟的商街案例让南学长分析，还要提出解决措施，这根本已经不是在提问题，而是故意刁难人，大家都不约而同去观察南禹衡的表情，不禁为他捏把汗。

然而台前的男人依然身姿笔挺，单手插在裤子口袋里，一派悠然自得的样子，不仅没有被后排女生的逼问惹恼火，反而忽然低头浅笑了一下，这个笑容，笑得若干人等是莫名其妙，也笑得众女生心脏噗通乱跳。

随后见他缓缓抬起头，声音舒缓平稳地传进每个人的耳朵里：“普惠商街的问题在于电商分流影响线下销售额，一部分高昂的奢侈品消费流向境外，加上南城近几年河西、临东，北江，西路各区分别都建立了生活广场，同质化严重带来业态竞争越加激烈，零售物业的场地不再是稀缺资源，而盈利点恰恰和价值是匹配的，当价值取向和盈利模式出现偏差，这种情况后面会越来越严重。

唯一的方法是开辟新的价值点，或者开创新的盈利模式，从根本上解决消费趋势变化带来的影响。

具体的方法可以从供应链，大数据，营销管理方面着手，因为时间有限，我就不一一阐述了。

我想以上回答至少可以拆分成六个论点，应该可以帮助这位同学完成你手上的论文了。”

话音刚落，台下一片掌声，本来所有人都认为秦嫣的问题太刁钻，那么一个成熟的街区让南学长当场分析劣势给出解决方案，本就是一件几乎不可能办到的事情，这种商业模式的分析通常专业团队进行进驻调研过后才能给出结论，然而南禹衡几乎不假思索，正面回答了她的问题，一句句漂亮的反击让所有人精神亢奋，满眼冒星地盯着台上气场沉稳的男人。

秦嫣却在所有掌声中微微挑起下巴声音清亮：“最后一个问题。”