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第90章 买地（第1页）

岩石村黄家堂屋内，林呈与林氏族长林德沛、岩石村村长李春、黄家当家人黄柴胡四人对坐，商讨着买卖土地事宜。不一会儿，双方就谈好了条件：二十亩地，每亩六两五钱银子，黄家需在七天之内将土地里的粮食收走，并将土地收拾平整；林呈则需一次性将买地款全额付清。林呈从随身携带的篮子里取出砚台纸笔，磨好墨，当堂提笔书写买卖田地契约。立卖田契人：沈州辖下荆河县岩石村黄柴胡，系黄家当家人，今愿将自家名下田地售卖。买田人：沈州辖下荆河县南关村林氏宗族代表林呈，受林氏族长林德沛及宗族委托，购置黄家二十亩田地作为族产。随后，他又详细写上土地位置、价格、交付方式，并注明“本契约签订之日起，上述二十亩坡地的所有权利，包括但不限于耕种权、收益权、处置权等，正式转移至林氏宗族名下，林德沛作为宗族代表有权对该地进行合法管理与经营”。最后，林呈填好立契日期。双方确认无误后，依次签字画押；岩石村村长李春作为见证人，也按了手印。契约一式三份，林呈执一份，黄柴胡执一份，另一份交由李春处留存备案。林呈拿出一百三十两银子递给黄柴胡，黄柴胡验收完毕，出具了签名画押的收款凭证。至此，黄家这二十亩地名义上已归林氏所有——但按律法，还需去官府办理过户手续、缴纳百分之三的契税，才算真正敲定归属，无任何后顾之忧。林呈与族长走出黄家，族长小心翼翼地将契书等相关文书收好，欣慰地朝着林呈点头：“你放心，我定会好好打理这些地产。这些地明年种上烟叶，得的出息足够建私塾、请夫子了”。林呈道：“伯父向来公正廉明，我没什么不放心的。”族长被林呈吹捧得笑开了花：“若有多余的银钱，就给孩子们买些吃的补一补……”他早已开始规划明年的用度，对即将筹建的林氏族学满是期待。林呈耐心地听着，时不时地提个意见：“可以给考试前三名的学生发银钱奖励，这样他们就会更用心读书。”“对对，这个法子好。”族长连忙附和，然后咦一声问林呈然后咦一声问林呈：‘刚有外人在场，我没出声，此前说的买十五亩地，现下怎的买了二十亩？’”林呈道“这地连成一片，我们买十五亩黄家不一定会卖，再者，这地便宜，我本以为最少要八两银子一亩呢。”老人家唉声叹气“现在的地越来越不值钱了，日子越来越难咯。”聊了一会儿，林呈问道：“伯父，咱们这是直接回家吗？不用去官府将地契备案、更改土地归属吗？以后黄家出尔反尔不认这桩买卖怎么办？”族长摇了摇头，脸上带着“你们年轻人还是经验浅”的神情说：“去官府不但要缴一笔契税，办事人的孝敬钱也不能少，少于五两银子这事别想办下来。”他拍了拍胸口的契书，语气霸气，“有这个东西在，黄家不敢反悔；再说，我林家这么多人，也不是好欺负的。”接着，他细细给林呈解释其中的弯弯绕绕。林呈认真听着——原身向来不管俗务，不知道这些约定俗成的规矩；他自己也没什么社会经验，还是穿越后研读律法时，看到过一则田产纠纷案例：有个姓王的人购置了两百亩民田，因未及时备案，被原业主诬告“强占民田”，最终官府判决王某败诉，不仅要退还土地，还需赔偿原业主五十两纹银。正是因为记得这个案例，他才想到要去官府备案。族长继续解释：“民间的小宗土地买卖，一般只要有德高望重的见证人就行，不用去官府备案。要是有卖主不要脸诬告，所有人都会对他不齿——就算这人赢了官司，在当地也别想安生住下去。”林呈懂了，大家私下买卖土地都是这么走流程，要是有一个人卖了地反悔，带坏了风气，其他人都学着这么做，那可就乱套了。他朝着族长拱手道“原来如此！伯父，幸好有您在，不然我肯定直接去官府备案了，白白花了冤枉钱。”族长略带得意：“我当了这么久族长，也不是白当的。你常年在外读书，不知道这些也正常。以后啊，有事多跟你爹和我说说，我们虽没你有文化，但活的时间久、见的事多，总能帮上你些忙。”林呈一脸受教：“伯父说得是，我记住了，以后有事定会跟你们多多商议。”族长满意地点点头，忽然想起什么，问道：“我看你最近都没在读书了？”他好几次看到林呈在外面闲逛，不像以前那样手不离书。林呈点头回道“是，我不打算继续考了，想以举人的身份谋个官职。”族长顿时痛心疾首：“怎的不继续考了？”林呈把之前跟夫子说的“考上举人是运气好，没信心考上进士”的话又说了一遍。族长唉声叹气：“我去打听过了，进士能免几千亩地税，一家人都不用服役，连兄弟侄儿都能沾光。”之前听林呈说举人免税的土地不足百亩后，他特意找人打听过。这才知道举人真的只能免税几十上百亩税，同时可免除父亲和儿子的征兵和征役，惠及不到兄弟家，若换成进士，那不光能惠及全家，还能惠及全族。正因为知道进士身份的好处，他听林呈说不继续读书考进士后，才会如此失态。林呈道：“这事我跟爹娘说过了，他们都随我。”族长遗憾地摇头：“真是可惜了”，林呈搬出了爹娘，他到底没有再多说什么了。两人边走边聊，不知不觉又到了昨天捉蟹的河边。林呈发现昨天那群孩子不在，只有几个妇女在洗衣服，便找了个年纪稍大的妇女，拜托对方将木桶还给昨天借桶的小男孩。妇人痛快地答应了。：（）不当官了，逃荒保命要紧！